Como vender una vivienda en internet

El gran error de los vendedores de vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 11 Jan 2008 20:24:00 +0000

Para OIR este post.

Si no consigue vender una casa o piso lea esto atentamente.

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web o blog son su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas.

Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas.

Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

Si ya ha probado lo fácil, pruebe ahora lo EFICAZ.

Haciendo que los compradores encuentren tu vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 11 Jan 2008 20:21:00 +0000

En esta web se muestra como vender una propiedad inmobiliaria (piso, casa, garaje, parcela, etc) de la forma más rápida y en las mejores condiciones utilizando internet y técnicas de comercio y marketing electrónico.

Paso a paso, de forma pedagógica y utilizando un ejemplo práctico el manual va recorriendo todos los aspectos que un vendedor debe tener en cuenta para sacar todo el potencial que tiene internet y las técnicas de comercio electrónico para vender una vivienda. Este manual, a través de texto, imágenes y video tutoriales, está mostrando a cientos de propietarios y agentes inmobiliarios como reestructurar su oferta de venta.

Seguramente usted ya puesto anuncios en internet o incluso ha creado una web con su oferta, pero eso, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que se está poniendo vender una vivienda.

Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una vivienda tienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores que conocen la oferta y aumentar espectacularmente el porcentaje de dichos compradores que se ponen en contacto con el vendedor. Curiosamente estas técnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad es que muy pocos vendedores las conocen.

El comercio electrónico está basado en el análisis del comportamiento de las pesonas en internet, probando diferentes estrategias, obteniendo conclusiones y utilizándolas como recomendaciones que influyen en detalles muy simples pero con resultados realmente espectaculares.

Si pretende vender una casa rápidamente sin bajar el precio excesivamente, no lo dude, aplique estas técnicas que se describen en este manual.

No hay conceptos difíciles de aprender, ni nada laborioso de hacer, simplemente siga las instrucciones paso a paso con los datos de la vivienda que quiere vender.

Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Aqui aprenderá a hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros resultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de vender una casa o piso.

Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web o blog con los datos de la casa. Aqui aprenderá a crear un weblog con una oferta de venta con un aspecto y una estructura muy eficaz que hará que contacten con usted un porcentaje muy alto de las personas que vean su oferta de venta.

Ver este Video

noreply@blogger.com (osh) — Thu, 10 Jan 2008 21:35:00 +0000

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Ver este videotutorial

noreply@blogger.com (osh) — Thu, 10 Jan 2008 21:33:00 +0000

PULSAR "FULL SCREEN" PARA VER EN PANTALLA COMPLETA

¿Por qué este proyecto se llama Villaburbuja 2.0?

noreply@blogger.com (osh) — Thu, 10 Jan 2008 20:14:00 +0000

En dos palabras: ACEPTACIÓN y ADAPTACIÓN

ACEPTACIÓN
¿Es el mercado inmobiliario una burbuja? No conteste, huya de la polémica . Es el mercado que toca hoy y sea como sea continua siendo un mercado donde se compra y se vende. Las condiciones podrían ser mejores y también podrían ser peores pero son las que son, las acepto. Al aceptarlo me relajo y hago las cosas que tengo que hacer para vender una vivienda.

ADAPTACIÓN
El concepto de 2.0 tiene que ver con el término web 2.0 o 'la nueva internet' basada en comunidades de usuarios y una gama especial de servicios como los blogs que convierten a cualquier persona creadores de información pasando de ser internautas pasivos a ser editores activos y fomentando la colaboración y el intercambio ágil de información entre los usuarios, sin depender de terceras personas o empresas.

Acerca de Villaburbuja

noreply@blogger.com (osh) — Wed, 09 Jan 2008 20:12:00 +0000

VillaBurbuja 2.0 es un proyecto creado y mantenido por la empresa SINTONIZ NETWORKS slne.

Vendiendo tu casa por internet

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 04 Jan 2008 19:31:00 +0000

Si has decidido probar esta via para vender una vivienda tienes que tener la motivación y paciencia para APRENDER y APLICAR algunos conceptos que quizás sean nuevos para ti y esto conllevará un TIEMPO y una CONCENTRACIÓN.

Hoy en dia esta es la via MáS EFICAZ y SEGURA, aunque no la más sencilla. Si ya has probado las alternativas FÁCILES como poner tu vivienda en una o varias inmobiliarias o poner algunos anuncios en webs de anuncios inmobiliarios y no has conseguido vender aún esa vivienda es el momento perfecto para probar esta via.

En unos pocos días tendrás tu oferta de venta de vivienda profesional en internet y unos dias o semanas más tarde será ENCONTRADA en Google por personas que están buscando esa casa o piso que tu quieres vender y algunos de ellos contactarán contigo.

Es decir, conseguirás tu objetivo, ¿no es esto lo que deseas?, pues bien, este es el camino.

Espero que mi trabajo te valga para conseguir tu objetivo.

Saludos

MANUEL JIMÉNEZ GUERRERO

Ing. Sup. Telecomunicaciones

Director de Sintoniz Networks SLNE
info@sintoniz.es
http://www.sintoniz.es/

Nota 1: Lo que es y lo que no es este weblog

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 04 Jan 2008 16:40:00 +0000

El contenido de esta guía práctica sobre consejos para vender una casa en internet trata sobre los aspectos técnicos y de marketing en internet para vender un inmueble utilizando internet de tal forma que usted pueda maximizar los ingresos por la venta y minimizar el tiempo para conseguir comprador.

Este manual no va sobre consejos sobre si es conveniente vender ahora o más tarde, o sobre el precio de venta, o sobre impuestos o trámites que hay que realizar.

No soy agente inmobiliario ni tengo ninguna relación con ninguna empresa del sector inmobiliario. Mi formación es la de ingeniero de telecomunicaciones y mi trabajo está relacionado con el comercio electrónico y con la elaboración de materiales formativos.

He aplicado los conocimientos que tengo del mundo del comercio electrónico para adaptar las más modernas prácticas de marketing al objetivo de vender una vivienda utilizando Internet y he procurado darle a este manual un carácter pedagógico para que sea fácil de entender y aplicar.

Nota 2: ¿Qué significa vender una casa por internet?

noreply@blogger.com (osh) — Thu, 03 Jan 2008 16:45:00 +0000

La venta de una casa, propiamente dicha, no se hace por internet. El comprador visitará la vivienda en una o varias ocasiones, intentará negociar el precio con el vendedor. Eso es la venta y eso se sigue haciendo en “persona”.

Internet le valdrá para que muchos más compradores potenciales conozcan y se sientan interesados por la vivienda que desea vender, y eso le dará más probabilidades de hacerlo al precio que usted ha fijado y también de vender con más rapidez.

Utilizar Internet para vender una casa no consiste en limitarse a poner un anuncio en una web de anuncios inmobiliarios. Si usted sólo hace esto puede decir que está utilizando internet pero no estará utilizando realmente el verdadero potencial que tiene.

El verdadero potencial de internet está en utilizar las técnicas de comercio electrónico para vender su vivienda.

Eso es lo que usted aprenderá en este manual, a conocer y utilizar esas técnicas y cuando haya terminado de seguir paso a paso las indicaciones que le iré dando, su oferta de venta estará online y recibiendo visitas de potenciales compradores que contactarán con usted y a partir de ese momento es cuando usted tendrá que realizar la verdadera venta, la venta en persona.

Nota 3: Inmobiliarias SI o Inmobiliarias NO

noreply@blogger.com (osh) — Tue, 01 Jan 2008 16:46:00 +0000

La empresas inmobiliarias cobran por sus servicios un porcentaje del valor del inmueble (entre el 2 y el 6%) y las tareas que realizan son:

- Marcar un precio REALISTA para la vivienda.

- Buscar potenciales compradores por distintos medios: en sus bases de datos, anuncios en medios, escaparate de sus oficinas, etc

- Realizar la venta, es decir, muestran la vivienda de una forma adecuada y procuran “convencer” al comprador de la idoneidad de esa compra.

- Gestionar todos los trámites legales de la compraventa del inmueble.

Es compatible que usted recurra a los servicios de una empresa inmobiliaria para intentar vender su casa y al mismo tiempo lo haga por su cuenta tanto en internet como por otros medios. De usted depende que utilice o no algunos de los servicios que prestan las empresas inmobiliarias.

Muchos propietarios suelen poner en sus anuncios de venta el típico “abstenerse inmobiliarias” para evitar pagar un porcentaje de la venta a la inmobiliaria cuando dicha inmobiliaria consiguen comprador. Si pone su propiedad en internet, muchas inmobiliarias estarán encantadas de conseguirle comprador y obtener un beneficio.

Usted puede no recurrir a las inmobiliarias e indicar ABSTENERSE INMOBILIARIAS, pero si pasa el tiempo y no vende su propiedad tendrá al final que recurrir a ellas.

Por eso, mi consejo es que desde el principio no se niegue a contar con ellas, aunque eso si, puede poner sus propias condiciones.

Por ejemplo, no aceptar exclusividad y decidir cual es el porcentaje máximo que está dispuesto a pagar, ¿por ejemplo el 1%?

Si una inmobiliaria contacta con usted y le pide un porcentaje mayor, coméntele sus condiciones y agradézcale el interés, quizás puede necesitarla más tarde.

[1] Visión general del proceso de vender una vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Mon, 31 Dec 2007 16:48:00 +0000

Lo primero que tiene que hacer usted es comprender el sentido general de todo el proceso que va a seguir.

• Los pasos que usted recorrerá hasta vender su casa son los indicados a continuación:

Este manual se centra en enseñar la mejor manera de realizar los pasos del 3 a 6 utilizando Internet. No obstante, en esta visión general del proceso de vender una vivienda le haré algunos comentarios y consejos sobre todos estos pasos.

1.1. Localizar la documentación de su propiedad.

noreply@blogger.com (osh) — Sun, 30 Dec 2007 17:14:00 +0000

Tenga preparado todos los documentos que va a necesitar relacionados con su vivienda:

La escritura de compraventa,
Los datos del registro de la propiedad,
El último recibo del IBI,
Los estatutos de la comunidad (si existen)

1.2. Hacer cuentas sobre los ingresos y gastos

noreply@blogger.com (osh) — Sat, 29 Dec 2007 17:20:00 +0000

Ingresos
Prevea el ingreso neto esperado que percibirá tras la venta y que le permitirá llevar a cabo sus planes (por ejemplo, comprar otra vivienda) y también los gastos en que incurrirá al hacer la venta y quizás esa nueva compra. El precio es el factor más importante en la realización de la venta. Conviene calcular un rango de precios para negociar.

Lo qué debe tener en cuenta para estimar el valor de tu casa:

– El valor catastral.
Este índice lo estima el ayuntamiento en función de los metros, ubicación y la planta, Aunque le puede servir de referencia, siempre será inferior al precio de mercado.

- La tasación que hizo el banco si solicitó una hipoteca.
Este precio también será inferior al precio de mercado, a pesar de que los bancos realizan valoraciones al alza para asegurarse de que cobran en caso de que tengan que subastar el inmueble, ya que si hace años que solicitaste la hipoteca el precio seguramente se habrá incrementado.

Si tiene dudas del precio a fijar puedes recurrir a profesionales:

– Las agencias inmobiliarias de la zona son buenas conocedoras de la zona.
– Las empresas tasadoras que por lo general te cobrarán un porcentaje sobre el valor que estimen de tu inmueble.

Gastos
Debe tener claro los gastos que generará la venta. He aquí algunos costes que deberá cuantificar con detalle:

– Los costes y gastos de cancelación o subrogación de hipoteca si la tiene.

– La comisión por venta de la Agencia Inmobiliaria si recurre a ella.

– Impuestos sujetos a diversas hipótesis, por ejemplo si va a reinvertir o no el importe de la venta en otra vivienda. Especialmente relevante es el impuesto de plusvalía que puede alcanzar una cuantía considerable si la diferencia entre el precio al que la compró y al que la vende (plusvalía) es importante.

– Otros gastos (anuncios publicitarios, abogado, puesta al día en gastos u obligaciones atrasadas, gestora, registro, reparaciones…).

1.3. Preparar correctamente su oferta

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 28 Dec 2007 17:21:00 +0000

¿Conoce usted todos los datos de la propiedad que desea vender?
Seguramente no tenga dudas sobre la superficie construida o el número de habitaciones, pero quizás no sabe o no recuerda otra información como la CLASE, o el USO, o el año de construcción. Debe disponer de esa información para realizar correctamente su oferta de venta. Hoy en día es posible consultar dicha información a través de Internet. Más abajo le mostraré donde y cómo hacerlo.

¿Con quién y como deben contactar los potenciales compradores?
¿Se va a encargar usted de contestar las llamadas o correos electrónicos de las personas interesadas en la vivienda? ¿Quién será la persona que muestre la vivienda cuando deseen visitarla potenciales compradores?

Una vez contestadas esta preguntas deben dar como resultado al menos un nombre, un teléfono y una dirección de correo electrónico (email).

1.4. Poner su oferta online en la forma adecuada

noreply@blogger.com (osh) — Wed, 26 Dec 2007 17:22:00 +0000

Poner su oferta online es muy fácil, bastaría con poner un anuncio en una web de anuncios clasificados. Sin embargo, si su oferta de venta no tiene una “forma adecuada” el porcentaje de personas que contactarán con usted será muy bajo. En cambio, usted puede conseguir porcentajes muy altos si su oferta tiene una forma adecuada.

¿Y como es una forma adecuada?

Datos más Completos
No se limite a poner unos simples datos básicos descriptivos de la vivienda. Los potenciales compradores no saben nada de la casa que usted desea vender. Cuanto más les informe más interesados estarán. Los datos se pueden dar de forma textual y en forma de imagen.
Posteriormente le mostraré con algunos ejemplos.

Redacción coloquial
Las personas cuando tomamos decisiones lo hacemos SIEMPRE de forma emocional. Después de decidir emocionalmente buscamos una razón racional para justificar la decisión o acción que hemos tomado. Unos datos de una vivienda redactados fríamente no producen emociones, en cambio un texto redactado coloquialmente si produce emociones.

Más tarde usted redactará una descripción de la vivienda que desea vender haciendo una redacción coloquial y emocional. No se preocupe, no se trata de hacer literatura, sólo de ser natural.

Formato de Weblog
¿Cómo puede usted publicar su oferta de venta en internet y que tenga un aspecto elegante y profesional sin tener grandes conocimientos informáticos ni de diseño gráfico? La respuesta es creando un BLOG. (También llamado weblog).

Usted aprenderá que es un blog y le mostraré como se crea uno en unos minutos y cómo le puede dar un aspecto muy profesional y personalizado en unas cuantas horas.

Hay blogs normales y blogs vendedores
¿Influye la forma en que se presenta la información de la oferta de venta dentro del blog?
No le quepa la más mínima duda. Influye de una forma decisiva. Los que se dedican al comercio electrónico utilizan el concepto LANDING PAGE o página de aterrizaje, que son páginas “vendedoras” o especialmente preparadas para conseguir un objetivo concreto.

Este tipo de páginas tienen una estructura muy determinada a la que los expertos en comercio electrónico han llegado después de miles de pruebas con formatos distintos.

Usted conocerá cómo es esta estructura y le enseñaré paso a paso como crear un blog con dicha estructura

1.5. Promocionar su oferta por diferentes medios

noreply@blogger.com (osh) — Tue, 25 Dec 2007 17:23:00 +0000

Inmediatamente después de que su oferta de venta esté online, es decir accesible a todo el mundo a través de internet, entonces será hora de hacer que sea conocida y tenida en cuenta por unas personas muy especiales. ¿Quiénes son estas personas? Evidentemente las personas que están buscando una propiedad de las características de la suya.

Esto parece muy evidente, pero es muy importante que comprenda la sutileza de esta afirmación:

– No es necesario que la oferta la vea “todo el mundo” sino un segmento muy especial de personas. No pierda tiempo intentando promocionar su oferta donde no la verán potenciales compradores de su tipo de vivienda.

– Por lo tanto, usted se debe centrar en poner su oferta de venta en los lugares donde existen personas que quieren comprar una vivienda como la suya y la ESTÁN BUSCANDO ACTIVAMENTE.

– ¿Y donde buscan estas personas una vivienda como la suya? Pues a través de buscadores en internet, webs de anuncios inmobiliarios, foros, periódicos, en la calle donde está situada su vivienda buscando carteles y preguntando, en inmobiliarias, etc.

– No descarte ningún medio de promoción. Usted va a crear una documentación disponible en internet, esto no significa que sólo se dirija a las personas que están buscando activamente por internet ya que usted puede promocionar su blog en otros medios y redirigir a las personas a la oferta online profesional que tendrá realizada al finalizar los pasos indicados en este manual.

Si usted pone un anuncio en un periódico o si pone un cartel en su fachada o reparte tarjetas entre sus conocidos podrá incluir la dirección de internet donde está su oferta evitándose trabajo extra explicando los detalles de su oferta ya que ya la tiene preparada y sobre todo impactará y sorprenderá por la profesionalidad de la misma a las personas que la vean y esto aumentaré drásticamente el número de personas que contactarán con usted.

1.6. Interaccionar con potenciales compradores

noreply@blogger.com (osh) — Mon, 24 Dec 2007 17:24:00 +0000

Si usted sigue los pasos que le indico en esta guía le habré ayudado a poner en claro su oferta, a ponerla online, a promocionarla por distintos medios y eso le dará como resultado que docenas o cientos de personas contacten con usted para que les muestre su propiedad y les hable de las condiciones de la venta, especialmente del precio de la misma.

Todo habrá sido en inútil si cuando usted reciba menajes y llamadas de potenciales clientes no les atiende correctamente. Esto parece obvio pero quiero insistirle en que dedicar tiempo para poder responder rápidamente a los correos electrónicos, si es posible antes de 24 horas, ofreciendo la información que le soliciten.

1.7. Mostrar la vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Sun, 23 Dec 2007 17:24:00 +0000

Algunas de las comunicaciones que usted mantendrá con algunos de los potenciales compradores desembocarán en una visita a su vivienda.

A partir de ese momento dependerá de usted que consiga vender su propiedad en las mejores condiciones y en el menor tiempo posible. En este punto yo tan solo le puedo recomendar que se deje aconsejar por expertos en esta materia.

Indistintamente de la calidad o el tamaño y valor de la vivienda, existen varias reglas básicas a seguir que le ayudaran a aumentar el potencial de venta de tu casa:

Primeras impresiones.
Cuando un posible comprador entre en la casa ya tendrá formadas sus propias impresiones según lo que haya visto afuera. Mantenga ordenado el jardín (si tienes) y la fachada limpia o cuidada.

Orden y limpieza
Es muy importante que cuando los compradores entren en la vivienda, ésta esté ordenada. Es muy fácil que se vuelvan atrás si está desastrada. Una casa IMPECABLE es mucho más atrayente que una que, en cambio, este sucia y desordenada.

Colores Calidos y acogedores.
Si cree que es conveniente pintar la casa utilice siempre colores naturales y calidos que por lo general suelen gustar bastante mas. Siempre puedes realzar alguna pared con un color más intenso para darle un toque vanguardista, pero tenga cuidado con esto.

Bricolaje.
Acabe todo aquello que tengas pendiente en la casa. Resulta mucho más atractivo ver las cosas acabadas que por acabar.

Luminosidad y Ventanas
Es muy importante que la vivienda este iluminada cuando el comprador visite la casa. Levante y abra las ventanas, si eso no es suficiente, encienda la luz. El hecho de que las ventanas estén abiertas es importante, al vendedor le gustará que la vivienda huela a fresco y limpio y que este ventilada.

Animales
Si tiene animales de compañía manténgalos alejados de la casa cuando tengas visitas. Siempre puede encontrar a alguien que no le gustan o le asustan.

1.8. Realizar la venta

noreply@blogger.com (osh) — Sat, 22 Dec 2007 17:25:00 +0000

Algunos consejos sobre las negociaciones.

La personas que contacten con usted por teléfono o correo electrónico ya tendrán una idea clara de lo que ofrece. No negocie por teléfono el precio antes de haber mostrado tu piso, casa, etc, si le preguntan si el precio es negociable, coméntele que después de enseñar el inmueble estás dispuesto a escuchar ofertas razonables.

A cada interesado puede entregarle la documentación que usted va a preparar con la descripción, las fotos, planos. Darás la imagen de persona seria con la que es sencillo hacer tratos.

En el momento de hablar sobre el precio intente mantener una postura segura y convincente. Si le hacen una oferta demasiado baja, pregúntale por los motivos antes de rechazarla. Quizás el comprador haya hecho un profundo estudio de mercado, y puede ofrecerte información útil. En ese caso puedes replantearte modificar el precio.

1.9. Realizar los trámites legales de la venta

noreply@blogger.com (osh) — Fri, 21 Dec 2007 17:26:00 +0000

El cierre y la venta
Si se ha puesto de acuerdo sobre el precio y las condiciones de pago, lo primero que debe hacer es firmar el acuerdo de compraventa. Este deberá ir acompañado de una nota registral, emitida por el registro de la propiedad en la que se especifica que ese inmueble está libre de cargas (que no pesa sobre él ningún embargo ni hipoteca) y donde se especifican las características de ese inmueble y su actual propietario.

Paga y señal y arras
En el caso de la compraventa de la vivienda el acuerdo se suele acompañar con un contrato de paga y señal, que se descontará del precio total de la vivienda o arras.

Contrato
Antes de firmar el contrato asegúrate de que cumple con los siguientes requisitos formales:

- Las partes deben estar correctamente identificadas: por la parte del vendedor (particular o empresa) deben expresar su nombre o razón social, DNI o NIF, dirección y en su defecto su representante con los poderes notariales.

- Último recibo del IBI y Certificado conforme que está al corriente de todos los pagos inherentes a la vivienda (luz, gas y agua)

- Nota registral donde se especifican las características del inmueble, mejor acompañado de planos, y donde aparece el nombre del propietario.

- Debe expresarse también el precio tanto en cifras (números) como en letras. Especificar la cuantía, que se entrega como paga y señal, igualmente expresada en cifras y en letras. También se especificará la manera de pago (mensualidades etc.).

- Títulos de propiedad del vendedor.

- Estatutos de la comunidad.

Escritura Pública

Es el documento que da carácter oficial al contrato y acuerdos alcanzados entre las partes y estará firmado por un notario, quien da fe pública de que todo lo recogido en este contrato es conforme a derecho y no adolece de vicios del consentimiento, además de garantizar la capacidad de las partes.

Los documentos complementarios por parte del vendedor son: DNI, títulos de la propiedad, último recibo del IBI y certificado de la comunidad de vecinos de estar al corriente de las cuotas.
Estas escrituras serán llevadas al registro de la propiedad para darle publicidad a la escritura y dar publicidad a la compraventa y verificar el cambio de titulares. Esta inscripción es obligatoria.

Modelos de Contratos
Ver modelos de contratos

[2]- Instrucciones de uso de este manual

noreply@blogger.com (osh) — Wed, 19 Dec 2007 18:14:00 +0000

• Para seguir las indicaciones de este manual supongo que usted dispone de ordenador, conexión a internet y unos mínimos conocimientos de informática a nivel de usuario.

• Le recomiendo que primero haga una primera lectura de todo este manual y después en una segunda lectura vaya siguiendo los pasos que se indican y no empiece el siguiente paso antes de haber acabado con el anterior.

• El contenido de esta web está en varios formatos: Texto, Audio, Video y VideoTutoriales. Si algunos de estos medios le resulta nuevo, tenga paciencia y acostúmbrese a el.

• Aunque es posible hacer todo el proceso en unas pocas horas, le recomiendo que se tome algunos “ratos” al cabo de algunos días para realizar cada una de las fases de este proceso.

• Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido será bienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden a ella.

[3] Preparar correctamente la oferta de venta de vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Tue, 18 Dec 2007 18:28:00 +0000

Los subapartados que componen este apartado son los siguientes:

3.1. - Persona de contacto
3.2.- Datos de la vivienda
3.3.- Mapas de situación
3.4.- Fotografías de la vivienda
3.5.- Crear planos de la vivienda
3.6.- Crear los textos de la oferta de venta
3.7.- Información sobre el entorno
3.8.- Crear un documento digital e imprimible

3.1. - Persona de contacto

noreply@blogger.com (osh) — Tue, 18 Dec 2007 07:34:00 +0000

Decida quién será la persona de contacto y detalle los siguientes datos:
• Nombre de la persona de contacto.
• Email.
• Teléfono.
• Horario de llamadas. (opcional)
• Dirección postal. (opcional)
• Horario de visita. (opcional)

Ejemplo 1

PERSONA DE CONTACTO
SANDRA LEANDRO
sandraleandro@gmail.com
Telf: 555 22 69 15

Ejemplo 2:

PERSONA DE CONTACTO
PEDRO MARTÍNEZ DIAZ
pedromartinezdiaz@hotmail.com
Telf: (+34) 555 22 69 15
Horario llamadas de 10h a 13h
PARA VISITAR LA VIVIENDA
C/ La Corrala, 4 Monachil 18193 Granada
Los viernes de 16 a 20h.
Fines de semana todo el día con cita previa
NOTA
No dude en contactar conmigo si tiene alguna
dificultad para adaptarse a los horarios indicados.

NOTA IMPORTANTE SOBRE LA CUENTA DE "EMAIL":

Para que los potenciales compradores contacten con usted puede usar su correo electrónico habitual pero yo le sugiero crear una cuenta específica de correo electrónico para su misión de vender una propiedad. Puede crear una cuenta gratuita en GMAIL, YAHOO, HOTMAIL, etc.

Varias razones aconsejan esta práctica:

i.- Tenga en cuenta que cuando usted ponga su oferta online y la promocione usted puede llegar a recibir cientos de mensajes en cuestión de días. Si estos mensajes se mezclan con los correos que ya recibe habitualmente puede ocasionarle algún quebradero de cabeza.

ii.- Tendrá un aspecto más profesional y dará más confianza si utiliza un correo electrónico con su nombre completo nombreapeliidos@gmail.com También podría ser válido un correo del tipo vendocasaentalmunicipio@hotmail.com

iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses seguramente empezará a recibir SPAM en dicha cuenta. La idea es que cuando esto ocurra usted ya haya vendido la propiedad y por lo tanto podrá cancelar esa cuenta o simplemente ignorarla.

3.2.- Datos de la vivienda

noreply@blogger.com (osh) — Tue, 18 Dec 2007 05:41:00 +0000

Recopile los datos de la finca y del inmueble

Puede consultar las escrituras de su propiedad o en la web del catrastro donde puede hacer una búsqueda por provincia, municipio, calle y número hasta encontrar su propiedad.

http://ovc.catastro.meh.es/

- VIDEOTUTORIAL -

VT Como consultar el catastro virtual

Click To Play

HÁGALO AHORA :

1.- Localice la vivienda que desea vender en el catastro virtual. (si existe)

2.- Baje y guarde el archivo PDF de su vivienda proveniente del catrasto virtual

3 .- Estudie la información de su vivienda y compruebe si coincide con la que usted ya tiene.

4.- Extraiga aquella información de su vivienda que desconocía y componga con la que ya tenia un esquema descriptivo de la vivienda y la finca .

EJEMPLO :

En FINCA

-Superficie 1.026 m2
-Clase Urbano
-Uso Residencial

VIVIENDA

-Superficie construida 202 m2
-Año de construcción 1979
-Tipo Segunda mano
-Dirección C/Adelfas,4
-Nº plantas 2 + bodega + trastero

Planta baja
1 dormitorio, 11 m2
1 cuarto de baño, 6m2
1 cocina, 10 m2
1 salón, 25 m2
1 terraza 6m2

Planta alta
1 dormitorios 9m2
1 despacho 9m2
1 salón 25 m2
1 cuartos de baño 6m2
1 cuartos de baño 15m2
1 vestidor, 8 m2
1 terraza 5 m2

-Otras construcciones
Jardín 50 m2
Piscina 8×4 m
Garaje 1 plaza
Estudio 30 m2

Instalaciones
- Calefacción eléctrica
- Tarifa eléctrica nocturna
- Alarma de movimiento
- Filtro Agua
- Calentador eléctrico 200 litros

3.3.- Mapas de situación

noreply@blogger.com (osh) — Mon, 17 Dec 2007 02:15:00 +0000

Dará muy buena impresión incluir en la documentación de su oferta información visual de la ubicación de la propiedad utilizando mapas, planos e incluso fotografías satélite.

Este tipo información será de mucha utilidad para las personas que no conocen la ciudad, el municipio, el barrio o la zona donde está ubicada su vivienda. Hoy en día es muy fácil de conseguir mapas a distintas escalas y fotografías tomadas desde satélites utilizando la aplicación MAPS de Google. http://maps.google.es/

Mapas de google

Mi recomendación es que incluya tres planos a diferentes escalas y una fotografía satélite si está disponible.

MAPA 1: Municipio.

En el caso de que el inmueble esté en las afueras de una ciudad o en un municipio pequeño es útil ofrecer una visión panorámica de donde está situado el municipio.

MAPA 2: Zona o barrio.

Para situar el inmueble dentro de una ciudad o municipio podemos hacer un zoom más cercano.

MAPA 3: Avenida, calle, plaza, etc

El plano debe situar claramente la posición de la vivienda en la avenida, calle o plaza en la que se encuentre.

MAPA 4: Fotografía satélite.

Puede incluir esta opción si la resolución de las imágenes disponibles en Google es suficientemente buena. En la mayoría de las ciudades importantes la resolución es muy buena para poder distinguir una casa o edificio. En municipios más pequeños puede que al querer obtener la imagen con más resolución (más cerca) esta no exista. En este caso puede poner la mayor resolución existente (o fotografía satélite más cercana) o simplemente no poner fotografía satélite.

- VIDEOTUTORIAL -
VT Como obtener imágenes de planos con Google Maps

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HÁGALO AHORA

Vaya ahora a http://maps.google.es/ y con esta aplicación y un programa de proceso de imagen, como el PAINT (o programa similar que debe tener instalado en su ordenador) obtenga los planos e imágenes satélite de la vivienda que va a vender.